Как я подбираю квартиру в новостройке — сравниваю семь ЖК

Задача клиента: купить квартиру в центре (желательно у метро Динамо), 2+, льготная ипотека не подходит, 100% оплаты нет, но минимальный первоначальный взнос есть.

Раз нет полной оплаты, а базовая ипотека по вторичке неадекватна, рассматриваем новостройки. Вот что есть на рассмотрении:

• ЖК На Некрасова
• ЖК Тихий центр
• ЖК Азина, 16
• ЖК Дом 7
• ЖК Екатерининский парк
• ЖК Ольховский парк
• ЖК Тетро

Шаг 1. Сроки сдачи

Задача — растянуть платежи (рассрочка) до момента, когда базовая ипотека подешевеет. Значит, три ЖК сразу отпадают: они либо уже сданы, либо сдаются в этом году, и рассрочка невозможна.

Шаг 2. Цена

• ЖК На Некрасова — от 20 050 000 ₽
• ЖК Тихий центр — от 13 700 000 ₽
• ЖК Азина, 16 — от 13 000 000 ₽
• ЖК Тетро — от 10 000 000 ₽

Лидер уже вырисовывается.

Шаг 3. Условия рассрочки

• На Некрасова — 20% ПВ и равные платежи по 1,6 млн/мес на 10 месяцев
• Тихий центр — 25% ПВ и по 3,4 млн раз в полгода до июня 2026
• Азина, 16 — 30% ПВ, ежемесячно по 30 тыс. + раз в квартал по 3,2 млн
• Тетро — 25% ПВ и всего по 50 000 ₽ в месяц на 22 месяца до декабря 2027

Лучшая цена, лучшая рассрочка, лучшая локация — выбор очевиден. ЖК Тетро. При 100% оплате или ипотеке у них ещё и скидка 10%.

Так и выглядит подбор: не «что есть у застройщика», а сравнение вариантов между собой под конкретную задачу и бюджет. Именно поэтому помощь риэлтора при покупке новостройки экономит и деньги, и время — а для вас это бесплатно, платит застройщик.